Laman Utama ASBF Guide Home Refinancing Takaful & Perlindungan Pusaka Islam Credit & CCRIS Guide Blog & Artikel Kalkulator IFP WhatsApp Hazrin Sekarang
Panduan Lengkap • ASB Financing 2026

Buat Duit Bekerja
Untuk Kau

Semua yang kau perlu tahu tentang ASB Financing — dari teknik compounding, rolling dividen, hingga stacking sijil. Lengkap dengan Live Calculator.

4.15%
Kadar Keuntungan Bank (Promo Terkini)
Tempoh maksimum 40 tahun (umur 70) Takaful fleksibel Islamic Financing Tiada Lock-in Period
Apply ASBF Sekarang — Percuma
Kadar Terkini

Ansuran Bulanan pada Rate 4.15%

Kadar tetap selagi OPR kekal. Tempoh 40 tahun. Pilih nilai sijil mengikut kemampuan bulanan kau.

*Ansuran dikira berdasarkan rate 4.15%, tenure 40 tahun. Nilai sebenar mungkin berbeza sedikit bergantung kepada bank.

Siapa Sesuai

11 Golongan Yang Paling
Sesuai Buat ASBF

ASBF bukan untuk semua orang — tapi boleh digunakan oleh hampir semua orang. Tengok mana satu situasi yang paling dekat dengan kau.

01
Anak Muda Baru Bekerja

Pelaburan paling selamat, risiko rendah, pulangan tinggi berbanding ASB biasa. Kumpul duit cepat untuk matlamat jangka pendek — kahwin, deposit rumah, PTPTN.

Permulaan terbaik
02
Nak Kumpul Duit Kahwin

Nak kumpul RM20K? Simpan RM400/bln cara biasa = 50 bulan. Guna ASBF = sekitar 36 bulan sahaja. Cepatlah sikit boleh kahwin.

36 bulan vs 50 bulan
03
Nak Kumpul Deposit Rumah

Harga rumah naik setiap tahun. Lambat kumpul deposit, lagi mahal. Guna ASBF untuk kejar kenaikan harga rumah dan kumpul deposit lebih cepat.

Kejar kenaikan harga
04
Nak Beli Kereta Teknik Pairing

Apply ASBF dulu setahun, pastu beli kereta. Dividen ASB cover ansuran kereta setiap tahun. Komitmen bulanan kau cuma ASBF sahaja. Seolah-olah dapat kereta "percuma".

Teknik pairing
05
Dana Pendidikan Anak

Guna teknik Compounding atau Rolling Dividen. Hybrid lagi bagus — gabungan kedua-dua. Modal kecil, hasil besar. Mulakan awal, tuai banyak.

Hybrid terbaik
06
Dana Persaraan

Dengan modal RM5,352 sahaja (bayar setahun), boleh wujudkan tabung persaraan RM160K untuk suri rumah. Suami jadi guarantor, tak masuk CCRIS.

RM5K → RM160K
07
Ada Cash dalam ASB/TH

RM10K dalam ASB biasa selama 5 tahun = RM13K. Guna ASBF teknik rolling = RM26K. Jangan biarkan duit "tidur". Kejutkan ia — money makes money.

2x ganda dalam 5 tahun
08
Tak Berdisiplin Menyimpan

ASBF paksa kau menyimpan setiap bulan. Auto-debit bulanan. Tak ada pilihan untuk skip. Sikit-sikit, lama-lama jadi bukit. RM200/bln pun cukup untuk mula.

Force saving
09
Dah Lama Kerja, Tak Ada Simpanan

Belum terlambat. Jadikan ASBF sebagai komitmen bulanan mengikut kemampuan. Lebih awal bermula, lebih banyak hasil. Tapi lambat pun boleh — ada gameplan setiap peringkat umur.

Tak pernah terlambat
10
Beli Rumah Undercon

Selagi tunggu rumah siap 2-3 tahun, laburkan duit tu dalam ASBF. Bila rumah siap, ada cash untuk renovation, perabot, atau kurangkan baki loan rumah.

Manfaatkan masa tunggu
11
Kaki Travel Setiap Tahun

ASBF 100K: bayar RM5,000/thn, dapat dividen RM5,500. Guna dividen untuk travel, untung RM500. Lepas habis tenure, dapat balik RM100K principal. Travel dapat, cash pun dapat.

Travel percuma + simpanan
Teknik-Teknik ASBF

Pilih Teknik Mengikut
Situasi & Matlamat Kau

Tiga teknik utama — setiap satu sesuai untuk situasi berbeza. Kalkulator live untuk setiap teknik.

Teknik Compounding — Simpan setiap bulan, jangan usik dividen. Biarkan dividen masuk semula ke dalam sijil ASB setiap tahun. Nilai sijil akan grow secara exponential.

Sesuai untuk: orang yang boleh komit simpan setiap bulan dan ada matlamat jangka sederhana (3-10 tahun). Hasil paling besar berbanding rolling kerana kuasa compounding.

Formula mudah: Jumlah Hasil = Dividen Terkumpul (compound) + Surrender Value
Di mana Surrender Value = Nilai Sijil Semasa − Baki Loan

Kalkulator Teknik Compounding
Lihat jadual tahunan▼
TahunNilai sijilDividen thn iniDiv terkumpulBaki loanHasil akhir

Teknik Rolling Dividen — Bayar modal sendiri untuk tahun pertama sahaja. Mulai tahun kedua, guna dividen ASB untuk bayar ansuran tahun berikutnya. Modal kau hanya RM857 × 12 = RM10,284 (untuk sijil 200K).

Sesuai untuk: orang yang ada cash lump sum tapi tak mahu komit setiap bulan. ROI dari modal sangat tinggi — boleh cecah 18-30% setahun berbanding modal kau.

Formula: Hasil Akhir = Baki Dividen Terkumpul + Surrender Value
Di mana Surrender Value = Nilai Sijil − Baki Loan pada tahun kau surrender

Kalkulator Teknik Rolling Dividen
Lihat jadual tahunan▼
TahunDividen dapatBayar ansuranBaki dividenBaki loanHasil kalau surrender

Teknik Hybrid — Gabungan compounding dan rolling. Sijil pertama buat rolling (bayar setahun, tahun kedua guna dividen). Tahun kedua apply sijil kedua buat compounding. Setiap bulan cuma bayar satu sijil sahaja.

Sesuai untuk: orang yang ada sedikit cash untuk modal rolling, dan boleh komit bayar bulanan untuk sijil compounding. Hasil lebih tinggi berbanding satu teknik sahaja.

Kalkulator Teknik Hybrid
Sharul Khan Logic

ROI Sebenar Dari
Modal Kau — Bukan Dari Sijil

"Kau buat ASBF, interest 4.15%, dividen 5.75%. Kau untung 1.6% je bro. Baik simpan ASB biasa. Bodoh la kau ni."

Ini salah faham yang paling common. Ramai yang kira untung berdasarkan nilai sijil — tapi tu bukan modal kau. Modal kau setahun cuma ansuran × 12 bulan.

ASBF 200K: Untung margin 1.6% × 200,000 = RM3,200 setahun. Tapi modal kau setahun = 857 × 12 = RM10,284. Jadi ROI sebenar = 3,200 ÷ 10,284 × 100 = 31.12%. Siapa yang bodoh sekarang?

Kira ROI Sebenar Kau
Perbandingan

ASB Biasa vs ASB Financing
Apple-to-Apple

Modal yang sama, tempoh yang sama — tapi hasilnya jauh berbeza. Tengok sendiri.

Input Perbandingan
FAQ

Soalan Yang Selalu Ditanya

Bukan bermakna kau kena bayar sampai 40 tahun. Ia strategi sahaja — tenure panjang = ansuran rendah = modal minimum untuk sijil besar = dividen banyak = ROI tinggi. Nak berhenti selepas 3 atau 5 tahun pun boleh, tiada denda. Yang penting DSR rendah, lulus loan lain pun lebih senang.
Ya. ASBF menggunakan produk Islamic Financing — Tawarruq atau Murabahah — dari bank Islamik yang diluluskan BNM. ASB sendiri diluluskan oleh Majlis Penasihat Syariah ASNB. Semua struktur patuh Syariah. Kalau ragu, semak nama pembiayaan — ada "i" atau perkataan "Islamic", itu tanda patuh Syariah.
Boleh. Gunakan suami atau ahli keluarga yang bekerja sebagai penjamin (guarantor). Penjamin tidak perlu menyimpan — ASB tetap nama isteri. Guarantor tak masuk CCRIS, jadi tak ganggu kelayakan pinjaman rumah suami. Kalau ada cash simpanan untuk bayar setahun terus, lebih mudah lulus.
Boleh, terutamanya kalau rate lama tinggi (4.50% ke atas) atau nak tukar dari konvensional kepada Islamik. Cara selamat: submit baru dulu, tunggu lulus, baru terminate yang lama. Jangan terminate yang lama sebelum yang baru lulus. Boleh juga tukar jumlah sijil semasa refinance.
Limit 400K setiap orang — 200K untuk ASB + 200K untuk ASB2 (kuota ASB2 terhad). Nak lebih? Boleh guna nama anak-anak yang berumur 18 tahun ke atas atau ahli keluarga lain sebagai proksi dengan teknik rolling dividen.
Ya. Kalau loan disburse antara 16-30 April, tarikh mula bayar adalah 5 Jun. Tapi dividen dikira dari bulan 5 (May). Jadi kau dapat 8 bulan dividen tapi cuma bayar 7 kali untuk tahun pertama. Ini legal dan berlaku secara natural ikut timing disburse. Hazrin boleh bantu adjust timing untuk dapatkan advance ini.
Dah Ready?

Mula Simpan Sekarang.
Bukan Esok.

Hazrin bantu proses ASBF dari A ke Z — percuma, tanpa tekanan. Kau decide, dia uruskan.

WhatsApp Hazrin Sekarang